Toekomstbestendig wonen. Er is meer mogelijk dan je denkt!

31 juli 2020

De kinderen zijn het huis uit, het pensioen staat voor de deur of is al ingetreden…. De grote vraag die dan gesteld wordt is: “wat gaan we doen”?

De gezinswoning is of wordt te groot. Eens gekocht voor die mooie kinderkamers, grote tuin en zolder voor alle spullen. Vaak is de woning toe aan (groot) onderhoud doordat er aardig wat jaren in geleefd is. De tuin vergt arbeid, maar ook dagelijks schoonhouden en kleine reparaties zijn aan de orde van de dag. Nu een andere levensfase aanbreekt, minder werk – meer vrije tijd – andere woonwensen – andere financiële wensen, is het tijd om de zaken eens goed te bespreken zodat de toekomst er woon-technisch en financieel prettig uit komt te zien.

Uitgangspunt: kies voor zekerheid, comfort en jezelf

Dit kan alleen slagen door actie te ondernemen. Wij zien vaak dat men veel te lang niets, of zelfs helemaal niets doet. Wanneer je blijft zitten waar je zit gebeurt er niks en lijkt in eerste instantie alles prima (schijn zekerheid), maar blijkt later dat de keuze te lang is uitgesteld. De eigen woning gaat toch tegen staan, op gezondheidsvlak verandert iets waardoor er niet meer prettig gewoond kan worden in de grote woning, het onderhoud wordt te veel en financieel gezien heeft e.e.a. te lang stil gestaan.

Er is vaak veel meer mogelijk dan menigeen denkt. Hier kom je alleen achter door alles eens goed te laten bekijken door experts. Het inkomen van de nog werkenden is vaak goed aan het einde van de werkcarrière, het pensioen inkomen geeft de bank grote zekerheid dus veel mogelijkheden, de eigen woning is vaak grotendeels afgelost wat weer eigen vermogen geeft. Uitgangspunten die zorgen voor veel mogelijkheden om tegen lage lasten een nieuwe woning met nieuwe woonwensen te betrekken!

Financiële mogelijkheden toekomstbestendig wonen

Ben je pensioengerechtigd of binnen 10 jaar van de AOW-datum? Dan is er meer mogelijk dan je vaak denkt. De meeste banken kijken anders tegen je aan vanwege de veranderende situatie die veel zekerheid geeft (het pensioen en/of AOW). Er wordt gekeken naar de daadwerkelijke lasten die je maandelijks kunt dragen i.p.v. naar maximale leencapaciteit. Indien je dus een deel aflossingsvrij wilt financieren kan er op basis van een pensioeninkomen vaak veel meer geleend worden. Denk aan circa 200.000 euro op basis van alleen twee AOW-inkomens (los van een pensioen dus). Niet gek natuurlijk, als je bedenkt dat de maandelijkse rentelast rond de 300 euro ligt. De eigen woning levert vandaag de dag vaak een fors bedrag op wat weer eigen vermogen oplevert. Het mooie van het financieren van een nieuwbouwwoning is dat alles in de financiering meegenomen mag worden.

Met die goede leencapaciteit en overwaarde uit de eigen woning kun je naast de v.o.n. koopsom ook al het bijkomende meerwerk meefinancieren, dus ook de tuinaanleg, vloeren, keuken, badkamer, uitbouw etc. Veel geldverstrekkers bieden interessante rentekortingen aan voor zuinige nieuwbouwwoningen, dit kan tot 0,7 procent rente schelen vergeleken met een bestaande woning. Je bent verder (nagenoeg) vrij van lasten. Geen gasrekening, nauwelijks stroomkosten, nagenoeg geen onderhoud aan de woning.

Ook goed om te weten, je mag bovenop de huidige aflossingsvrije lening nog wel (extra) aflossingsvrij lenen. Alleen geldt over dat bedrag dan geen renteaftrek (wat vaak helemaal niet zoveel verschil maakt met de huidige lage rentes). Conclusie: het financieren van een nieuwbouwwoning is erg interessant en goedkoop!

Toekomstbestendige nieuwbouwwoning

De huidige woning voldoet vaak niet meer aan de woonwensen nadat de kinderen het huis uit zijn of de pensioengerechtigde leeftijd is bereikt waardoor het leven anders wordt ingericht. Het aanpassen van de huidige woning is kostbaar en levert niet altijd het gewenste resultaat op. Met het kopen van een nieuwbouwwoning kan ineens wél aan de nieuwe woonwensen worden voldaan.

Een nieuwbouwwoning is ook nog eens energiezuinig en onderhoudsarm. Genoeg redenen om uit te zien naar een levensloopbestendige woning (slaap- en badkamer op de begane grond) en niet naar een appartement. Een levensloopbestendige woning heeft de voordelen van de oude gezinswoning (eigen oprit, compacte-tuin, voldoende ruimte voor klein-/kinderen en hobby’s) en die van een appartement (levensloopbestendig en onderhoudsarm).

Helaas zijn levensloopbestendige woningen schaars. Ze zijn in verhouding duur om te ontwikkelen waardoor een ontwikkelaar vaak voor de gewone gezinswoning kiest. Nu we te maken hebben met en vergrijzende markt en steeds minder mensen een appartement willen betrekken, komen er langzamerhand meer levensloopbestendige woningen op de markt. Uiteraard liggen deze woningen niet in de binnenstad van Groningen, maar aan de randen van steden en plaatsen.

Meerstad is ook een locatie waar wij nu levensloopbestendige bungalows verkopen in het project “Wonen in de Groengaard” die aan alle voorwaarden voldoen. Zo zien we ze ook in Tolbert bij “Nieuw Sintmapark” en in Blauwestad bij “Havenmeester” of “Blauwestad De Kievit”.

Erg belangrijk om te noemen is dat een bouwkavel vaak ook tot de mogelijkheden behoort. Zelf een bungalow creëren is natuurlijk prachtig. Met de financiële mogelijkheden die er zijn past dit vaker binnen het budget dan menigeen denkt.

“Vrijstaand wonen in Tolbert”, “Lindehoeve” in Aduard, Blauwestad en Meerstad zijn locaties waar dit heel goed kan. Het bouwen van een eigen huis is niet extra duur of ingewikkeld. Wij hebben geselecteerde partijen die graag al het werk uit handen nemen. De mogelijkheid om in deze levensfase een nieuwbouwwoning te kopen wordt nog weleens vergeten, maar is vaak wel de beste optie.

Getriggerd door dit verhaal? Alles begint met een gesprek om eens te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn. Voor deze groep mensen is echt elke situatie anders door de langere levensfase die al achter de rug is. Wij stoppen graag tijd in het onderzoek en hopen ook dat jullie positief verrast worden door de mogelijkheden!

Meer blogberichten

Nieuwbouw in Groningen en omstreken 15 juni 2020

Zelf een huis bouwen: zó doe je dat 28 mei 2020